房龄十年毛坯房能买吗/毛坯房闲置十年

房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房

买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买 ，其次是5-10年的二手房
，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房 。住房年限（即房龄）超过20年的二手房比较好不要买
。

二手房房龄超过20年就不建议购买了 ，以下是具体原因：房屋破旧且质量不稳定：超过20年的二手房往往比较破旧，且由于年代久远
，房屋质量可能会出现各种问题，如墙体开裂 、漏水
、电路老化等。这些问题不仅影响居住体验 ，还可能带来安全隐患 。

二手房房龄超过20年就不建议购买了
，以下是具体原因： 房屋质量及老旧问题：超过20年的二手房通常会比较破旧，大多数是老小区 ，房子质量可能会出现各种各样的问题
，比如墙体开裂、管道老化等。这些老房子可能没有电梯，对于老人和小孩来说 ，居住起来可能不太方便
。

二手房房龄超过二十年就不建议买了。一般来说二十年以上的二手房都比较老旧
，大部分是老小区，没有物业或物业管理水平比较低 ，可能有一些潜在的安全问题 。二十年以上的房子再转手也比较困难
，一般只能等待拆迁，等待的时间还不确定 ，所以二手房房龄超过二十年就不建议买了
。

二手房的房龄超过20年就不建议买了，房龄超过20年的二手房不建议买的原因主要是由于这些房子相对较旧
，维修费用可能会相应增加，同时贷款评估值可能会受到影响 ，贷款年限可能会缩短。然而
，这并不是绝对的，购买二手房时 ，除了房龄
，还需要考虑其他因素，如房屋的位置 、周边环境、房屋质量
、装修情况等 。

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了 ，这样房子的剩余产权年限就变短了
，比如说20年楼龄也就意味着你比较多再住十来二十年，难免房子会出现重大质量问题 ，所以建议大家不要购买20年以上房龄的二手房
。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费，加上中介费
，整体成本可能远高于预期 。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全
。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象 。

为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全 ，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面
，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理 ，购买入住后难免有各种问题
。

二手毛坯房房龄

〖壹〗 、二手毛坯房房龄是多少
，房地产的发展，3-5年就算是一个阶段 ，因此建议购买3-5年的房子
，且可以优先选取满二或满五的房子，这类在税费方面会比较优惠。现在的房子不管是户型设计 ，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化 。

〖贰〗
、只要没损坏
，是可以继续使用的，地暖管的使用寿命是50年 ，不过毕竟已经使用了了几年
，管子内部会有杂质结垢等，影响取暖效果 ，建议找暖通公司给清洗一下。有一个叫豪特的暖通公司
，你可以询问一下，清洗一下也就几百块钱吧
。

〖叁〗、二手房不一定肯定有人住过呀！有很多人买房子就为了投资用 ，也不装修就放那
，很多投资的人，也不去出租 ，因为出租一年的房租两三万他们不放在眼里
，所以，很多房子会是毛坯的。我干中介4年了 ，卖过房龄7年的毛坯，有好几套呢 。

〖肆〗 、购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全
，二手房房龄比较好在5年以内
。当然如果是业主唯一的房子就更好了，因为两年后可以免营业税 ，贷款方便。哪怕3-5年是一个阶段
，也会有相当大的发展和变化，无论是从户型设计还是景观规划的角度 。

〖伍〗
、并没有相关条例说明毛坯房都是新房啊 ，那些房龄10多年毛坯房都是炒楼者放出来的
，他们从刚开始买过来就没打算自住，等着房产升值以后再转卖的
。这种情况很正常的。

〖陆〗、但是首付比新房更多 ，一般在总价的40% 。购买二手毛坯房无需等待交房
，二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多 ，且买来就可以装修入住
，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住
。不过 ，二手毛坯房建筑年代比较久远，重新设计装修可能不容易解决。

老旧小区改造房龄多少年

住建部对房龄的新规定主要包括两点：一是将2000年底前建成的老旧小区纳入改造范围；二是40年以上房龄的房屋不得销售 。关于第一点
，这意味着那些房龄超过24年的老房子，特别是城市核心区域的老旧小区 ，将有机会得到政府的改造
。

一般来说
，房龄超过20年的小区就可以算作老旧小区了。不过，这个标准并不是绝对的 ，因为不同地区和不同城市对于老旧小区的定义可能会有所差异 。有些地方可能会将房龄超过15年的小区视为老旧小区
，而有些地方则可能会将标准放宽至25年或30年。

从2020年开始，我国的棚改在逐步减少 ，取而代之的是旧改
，就是在不大拆大建的情况下，对房龄满20年以上的老旧小区进行改造
。比如 ，给老房子粉刷内外墙壁
，加固楼道和楼梯，更换下水管道 ，以及加装电梯。此外，还要增加小区的绿化面积 、公共停车位和健身活动场所 。

针对房龄超过20年的老旧小区
，住房和城乡建设部发布了新的管理规定，旨在对其进行“统一处理” ，以期提升居住安全和品质
。在资金筹措方面
，政策明确指出，老旧小区改造应遵循“谁受益
、谁出资 ”的原则。这意味着改造费用主要由居民和原产权单位承担 ，同时政府将提供相应的财政补助 。

城镇老旧小区改造内容主要是对小区进行基础类、完善类 、提升类3类改造
。住建部更是表明自2022年开始
，住房改造要按照新规执行。住建部发布新规，如果房龄超过20年将“统一处理
”住建部门对于20年以上旧房改造发布了新规 。

二手毛坯房可以买吗

〖壹〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱
，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费
，整体成本可能远高于预期。

〖贰〗、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题
，如安全问题 、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

〖叁〗、综上所述，购买二手毛坯房相比新房或现房 ，确实存在一些不利因素
，需要购房者根据自身需求和实际情况进行权衡 。