【疫情下的租赁市场,疫情对租赁行业的影响】

疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式

疫情下创业出路之一：云木家具推出的办公租赁模式是一个可行的选取。降低运营成本：在疫情背景下 ，企业面临巨大的运营压力 。云木家具推出的办公租赁模式可以帮助企业降低在办公家具方面的投入
，减少一次性大额支出，从而有效控制成本 ，减轻运营压力
。

北京租赁市场迎“迟来的旺季
”,成交量达年内峰值

〖壹〗、而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判
，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势 ，毕业季的租赁需求释放后
，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落 。

〖贰〗 、成交量上涨：第三季度 ，北京租赁市场成交量环比上涨30%。其中
，7月和8月成交量环比连续上涨，8月达到年内峰值
。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来 ，带动了租赁市场的活跃度。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨
，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米，同比下降0% 。

〖叁〗
、月28日 ，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告
。报告显示
，今年第三季度，北京租赁市场持续修复 ，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨
，并在8月达到年内峰值 。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米 ，环比上涨2%
，不过，同比下降0%
。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机 ，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增
，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范 。

租赁市场本身已进入调整期
，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整
。爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家。监管加码：2020年
，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范 。

疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因
，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响
。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下
，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长
” 。

随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生 ，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞
，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步
，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益
。

深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复

深圳多地呈现“滞租
”现象 ，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整
，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54% ，导致市场供过于求，出租难
、出租周期拉长 。

深圳多地确实呈现“滞租”现象
，且短期内难以恢复
。以下是详细解 深圳住房租赁市场遇冷 深圳的住房租赁市场近来面临出租难、出租周期拉长的问题。不少房东为了尽快将房子租出去，不得不下调租金 。 “滞租 ”现象的原因 供求关系影响：2020年上半年深圳挂牌出租的房屋数量大幅提升 ，导致市场供过于求
。

业内人士预计
，如果经济按预期恢复，2021年春节过后 ，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。综上所述
，深圳住房租赁市场“滞租
”现象是多种因素共同作用的结果，包括供求关系 、经济影响
、地铁开通等 。房东需要灵活调整租金和出租条件 ，以应对当前市场变化
。同时
，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖。

深圳的住房租赁市场近期呈现出了“滞租”现象，许多房东感受到了出租的压力 ，尤其是与二手房市场的火热形成鲜明对比 。据国家统计局数据
，10月份深圳二手住房费用指数同比上涨15%，居全国之首 ，然而租赁市场却显得冷清
。

降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益

降房租成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益。降房租成为市场趋势 随着疫情反复
，房屋租赁市场再次遇冷，许多业主为了加快房屋出租速度 ，主动调整租金 。李女士等业主通过降价100至300元
，迅速将房屋出租，避免了长时间空置带来的损失。这表明 ，在市场供需变化下
，降房租已成为一种普遍趋势
。

降房租已成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复 ，房屋租赁市场需求减少
，导致许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金 ，降价幅度在100至300元不等 。 市场调查显示
，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势
。

整合潮：长租公寓市场出现整合潮，如世联红璞公寓加入魔方大家庭 ，通过股权转让等方式消化房源和服务。市场分析与展望：原因分析：租金下降与疫情对租房群体的工作和收入影响有关，加之长租公寓频频爆雷
，对租赁市场造成冲击 。

租金差额与装修溢价是长租公寓的主要盈利方式
。大多数中低端长租公寓近来依赖从房东那里以较低的批发价租入房屋，然后以较高的单间“零售价 ”出租 ，从而获得差价。这种模式包括整套租入后按间出租以实现溢价
，以及通过分割空间增加房间数来获得额外收益 。

警惕“高进低出
”模式的风险 “高进低出”模式的定义：长租公寓企业以高于市场均价的费用从房东处收房，再以低于市场均价的费用出租给租客 ，通过“长租短付、高收低出 ”的方式运营
。风险所在：这种模式极易导致企业资金链断裂
，进而引发跑路事件，使房东收不到租金 ，租客面临无家可归的困境。

虽然不情愿
，韩振还是接受了降价的方案 。“市场大环境如此，租金稍微降点总比空着好
。
”“刮骨疗毒 ，寻求行业可持续发展”过去的几年间
，各类企业进军长租公寓市场，其中有国字头 ，有顶尖房企和中介，也有新锐互联网公司。与此同时
，伴随着政策红利不断释放，长租市场的盛况有如鲜花着锦 、烈火烹油 。

疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?

〖壹〗
、房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间 ，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱
，在此期间，大家可以选取去找一些廉租房 ，这样的话就不用花费太多的钱了。我们也可以选取跟别人进行合租
，虽然说会有一些不方便，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用
。

〖贰〗、疫情过后大城市的房租补涨了 ，租金上涨的压力会持续3~4个月
，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季。很多大学生在面临着毕业了以后都会选取去到大城市发展，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况 。