商品存量房政策最新规定(存量商品房是二手房吗)

2023年房改最新政策【详解】

年房改最新政策详解：保障性住房政策 加大建设和供给：针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体
，以及城市需要的引进人才等，将加大保障性住房的建设和供给 ，旨在实现“居者有其屋”
，消除购房焦虑。

房改政策下，房屋土地出让金的收入主要用于公共设施建设
、环保、城市基础设施 、教育等多个方面的支出 。这是政府实现城市可持续发展的一种方式 ，通过土地出让金的投入
，促进城市基础设施的完善和社会公益事业的发展
。支付规定 时间节点：房地产企业在向政府支付土地出让金时，需要按照规定的时间节点进行缴纳。

改革目标：建立多层次
、健康有序的住房供应体系 ，确保低端有保障、中端可负担 、高端有选取 。各地政策：以深圳为例
，早于全国提出“二次房改 ”，目标是解决人地错配
、住房供需失衡和房价上涨问题
。2018年提出到2035年筹建100万套以上保障性住房 ，目标提前至2027年
，还规划未来六成人口居住于保障性住房。

自交易之日起，至新购买住房交易过户或预（销）售商品房合同备案之日止 ，对前、后一年内重新购买的住房，且已按前款规定足额纳税的
，其相当于税款金额部分可区分不同情况进行处理：（一）新购房价款大于或等于出售房款的，予以全额退还；（二）新购房价款低于出售房款的 ，相当于新购房价款部分予以退还 。

东莞房贷新政策

〖壹〗 、年政策：自 2024 年 1 月 1 日起
，东莞实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体利率由各商业银行自主确定
。中
、农、工 、建四大银行将首套房贷利率下限再降 20 个基点 ，低至 8%。此前多数存量房贷利率也在 2024 年 1 月 1 日迎来下调
，调整幅度为 10 个基点 。

〖贰〗
、贷款条件 借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，且年龄满18周岁
。 借款人需在东莞有稳定的工作和收入来源 ，并能提供相应的证明文件。 征信记录需良好
，无逾期还款等不良信用记录 。 需提供购房合同或其他合法证明文件，证明该房屋为合法交易。

〖叁〗、东莞购房政策：首先 ，需要了解东莞当地的购房政策
，包括限购 、限贷等规定
。如果东莞没有针对外地购房者（特别是像广州这样已有房产且贷款未还清的购房者）的特别限制，那么理论上是有资格在东莞购房的。

〖肆〗、年 ，东莞的房贷利率有所调整 。根据中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为85%
。按照东莞银行普遍采用的首套房贷利率计算方式
，即LPR减去80个基点（BP），首套房贷利率可降至05%。对于二套房贷 ，利率计算方式为LPR减去40个基点
，二套房贷利率可降至45% 。

存量房(存量房和商品房的区别)

〖壹〗
、定义不同：商品房是由房地产开发商投资新建造的房屋，并在市场上首次出售
。而存量房则是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 ，是相对于增量房（即新建造的商品房）而言的。市场状态：商品房通常处于新建状态
，而存量房则已经存在于市场中，可能是已经有人居住过的二手房 ，也可能是未居住过的空置房 。

〖贰〗、存量房与商品房的主要区别如下：定义与来源：存量房：通常被称为“二手房
”
，是指已经被购买并取得合法合规所有权证的房屋，无论这些房屋经历过多少次转手 ，只要它们不是购买者直接从开发商处获得的一手房
，都可以被视为存量房
。

〖叁〗 、存量房：费用则受到房屋状况
、地理位置、市场供需等因素的影响。费用差异较大，购房者可以根据自身需求和经济状况进行选取 。综上所述 ，商品房与存量房在定义 、市场特点
、交易流程与风险以及费用等方面存在明显的区别
。购房者在选取时应根据自身需求和经济状况进行考虑。

〖肆〗、存量房和商品房的区别主要包括以下几点：房屋状态：存量房：已经建成并且有人居住的房屋，多为二手房 。商品房：由开发商新建并销售的房屋
，通常是全新的。产权性质：存量房：产权性质多样，包括商品房 、经济适用房
、限价房等 ，产权转让相对复杂
。商品房：产权性质一般为商品房产权
，转让相对简单。

存量房政策有什么?麻烦具体说一下
。

〖壹〗、限购政策：部分地区为控制房地产市场过热，对存量房的购买数量进行限制 ，如限购一套或两套等。税收政策：存量房交易可能涉及契税 、个人所得税等税种
，具体税率根据房屋性质
、购买年限等因素有所不同 。

〖贰〗、促进市场公平：存量房评估政策有助于防止费用欺诈和偷税漏税行为，维护市场的公平竞争秩序
。保障税收收入：通过准确评估交易费用 ，确保税收征管的公正性和准确性
，为国家财政提供稳定的税收来源。

〖叁〗 、过户手续：存量房交易需要进行过户手续，即将房屋权属从原所有人转移到新购买人名下 。过户过程中需要携带房屋证明、身份证明
、婚姻状况证明等材料 ，并缴纳相应的税费
。税费缴纳：存量房交易涉及的税费主要包括增值税、契税和个人所得税等。

〖肆〗 、税费种类 契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房
，契税的税率会有所不同 。一般来说，首套房且面积小于90平方米的房屋 ，契税税率为1%；首套房且面积大于90平方米的房屋，契税税率为5%；非首套房或商业性质的房屋
，契税税率为3%
。

〖伍〗
、老旧程度不一：存量房的老旧程度各不相同，有的房屋年代较老 ，可能需要进行改造和装修以满足现代居住需求。相关政策解读 《房地产行业发展条例》：该条例自2019年5月1日起实施
，其中明确规定房地产企业不得擅自收取未在购房合同中约定的费用，不得以存量房为名收取额外费用 。

〖陆〗、地方性法规及其他规范性文件：各个地方还可能根据自身情况制定相应的存量房交易管理法规 ，如限购政策 、税收优惠政策等
，这些都是存量房交易必须遵守的法规。存量房，即二手房 ，在交易过程中需要遵循相关法律法规的规定
。从国家层面到地方层面
，都有一系列的法律法规来规范存量房市场。

商品房属于存量房吗

存量房不是商品房，而是相对于增量房（新建造的商品房）而言的已存在房屋 。存量房是二手房的书面称呼 ，两者在定义和市场流通上都是相同的
。因此
，在购房过程中，如果需要区分存量房和商品房 ，可以简单理解为：商品房是新建的，而存量房（二手房）是已经存在的。

商品房属于存量房的一部分 。首先
，我们来明确两个概念
。商品房是由房地产开发商开发建设并出售的房屋，通常包括住宅
、商铺、办公楼等。这类房屋在建成后即可进入市场进行交易 。而存量房 ，则是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋
，与增量房相对应
。

存量房属不属于商品房 存量房不属于商品房。两者是包含关系，即存量房包含在商品房中 ，只是商品房的一种 。 但是
，并不是所有的存量房都是商品房
。 存量房是指从未有人居住过的二手房，而商品房是由开发商买地 、建造 ，通过出让的方式
，按照市场的费用出售获得土地使用权的住宅。

存量房和商品房不一样哦，它们之间是包含关系 ，具体来说：定义不同：商品房：是指按法律
、法规及有关规定可在市场上自由交易
，不受政府政策限制的各类商品房屋 。它包括了新建商品房和二手房等多种类型。