个人毛坯房买卖房协议/个人毛坯房买卖房协议书

购买二手毛坯房需要注意什么

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同 、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等 。

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后
，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确。

新买的毛坯房多久可以卖掉

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

新房交房后
，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选取，具体时间取决于当地政策和市场情况 ，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售
。解释如下： 房屋持有时间的影响 新房交房后
，需要一段时间让其价值得到市场的认可。如果刚刚交房就急于出售，可能会因为市场接受度不高而影响售价 。

房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素
。当城市中房屋供大于求时 ，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如
，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽
、购房补贴等政策新闻发布时，市场升温 ，也是出售房产的良机
。

最后
，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关，一般来说 ，市场需求量大
，售卖时间就会较短 。而在房价上，毛坯房售价的合理定价 ，能够吸引较多的购房者
，帮助毛坯房售卖更快
。

房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构
，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了 ，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系
，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同 。

卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些

首先
，签订房屋交接书后，虽已交房 ，但交易还需明确。买卖合同需先制定
，公证处不接受无房产证的买卖合同公证
。其次，当买家支付定金时 ，查看中介公司协议中的事项
，谨慎保管房产证，避免轻易交由中介公司管理。再者 ，审查合同或协议中买家的详细信息
，明确每笔房款的最终付款期限 。

和中介卖房注意事项 核实中介的信誉和资质 在与中介合作卖房前，首先要确认中介的信誉和资质
。了解其在业内的口碑、服务年限和业务范围 ，确保其具备从事房地产交易的合法资格。签订正式合同并仔细阅读条款 与中介签订合同时，务必仔细阅读合同的所有条款
，确保明白合同内容并避免日后产生纠纷 。

找中介卖房子需要注意的事项包括以下几点：中介的选取与资质核实 注意要选取正规的中介机构，并确保其拥有合法的经营资质
。在挑选中介时 ，可以查询其注册信息 、经营时间以及口碑评价。与中介沟通时
，应要求其提供相关的营业执照和执业经纪人的资格证书 。

通过中介卖房要注意的事项 选取正规中介 在卖房过程中，选取一个正规
、信誉良好的房产中介是非常重要的
。可以通过查询中介的资质、业绩 、口碑等方面进行评估。核实房屋信息 与中介合作时 ，务必确保提供的房屋信息准确无误 。包括房屋面积、户型
、产权年限等
，避免出现因信息不一致导致的纠纷
。

买卖二手房,补充协议如何签?

〖壹〗、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件 ，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的
，追究违约方责任 。

〖贰〗 、二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房 ，建筑面积_
，每平方米元，共计（人民币）元整
。

〖叁〗
、买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候 ，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时
，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现 。

〖肆〗、在三方协议中可以约定：在买方提交完备资料（包括月收入为×元的收入证明）的前提下 ，如果×银行不同意买方的贷款申请
，则本协议终止，三方互不负违约责任 ，卖方退还全部/一半定金给买方
，中介费退还全部中介费给买卖各方
。

〖伍〗 、法律分析：签订补充协议的前提是双方协商一致，对方不同意 ，是没办法的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让
、抵押
，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
。

〖陆〗、公共维修基金的过户 通常来讲 ，买卖双方的成交费用里已经包含了公共维修基金的款项
，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移。因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候 ，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。

代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题

让中介找到客户了，让他帮你谈好费用
，然后让客户下定意向金，您在回去
。否则 ，如果中介没有谈好
，可能会让您白跑。手续：确定好费用，和中介 、客户签订三方协议及买卖合同 。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续 ，申请贷款
。贷款审批完成后和客户去交易所过户
，过户完银行把全额房款给你。

委托中介卖房时，首要关注点在于审查中介公司的合法性 。需确认其是否持有工商执照以及房管局颁发的经纪机构资质证书。这有助于确保交易过程的合规与安全
。其次 ，比较不同中介公司的服务模式是必要的。每家公司的运作方式和收费政策各异
，综合考量，能帮助选取最匹配的合作伙伴 。


、保持与买家的良好沟通：在中介公司为房屋寻找买家时 ，需要保持与买家的良好沟通
，以便及时了解买家的情况和需求，也可以让买家感受到自己的诚意和专业性
。

法律主观：当事人委托中介卖房的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

一旦房屋成交 ，中介会协助双方办理合同签署、过户等手续，确保交易过程的顺利进行 。在这个过程中
，双方需注意合同条款的审核，确保交易的安全合法
。整个交易完成后 ，中介的服务也相应结束。在此过程中产生的费用
，如中介费 、交易税费等，需按照约定支付 。

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

卖家反悔不想卖房子 ，买家需要手续和合同才能得到房子
。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议
，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的费用卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款 。

新业主即成为合法的所有者，卖家若反悔 ，已无法改变这一事实
。我国实行不动产登记制度
，明确规定住房产权归房产证上登记的人所有，其权益受到法律保护。任何口头协议或公证 ，都不能替代正式的产权过户手续
，保障房产的合法归属 。

即便卖家反悔，你仍应继续推进贷款审批流程。因为一旦贷款批准 ，你在法律和经济上将获得更多赔偿的保障
。确认网签合同的有效性：重点：只要双方签订的网签合同已经生效，卖家就无法将房屋卖给其他人。这是保护你的关键法律文件 。